Commissievergadering Ruimte, Economie en Financiën

Verhinderd: Dhr. Derks (CDA), dhr. Minten (CDA) en mw. Lukassen (GroenLinks).

De commissie wordt gevraagd de conceptagenda vast te stellen.

Inwoners kunnen tijdens dit agendapunt het woord voeren (spreekrecht) over niet geagendeerde onderwerpen het werkveld van de commissie betreffende. Er kan ook ingesproken worden over onderwerpen die op de agenda staan. Het inspreken geschiedt dan bij aanvang van het betreffende agendapunt.

Insprekers dienen zich anderhalve dag voor de vergadering bij de commissiegriffier aan te melden. Voor inspreken bij agendapunt 8.f Resultaten onderzoek en advies m.b.t. uitplaatsing Red Sox Park Moleneind geldt dat insprekers zich tot donderdag 2 februari 15.00 uur kunnen aanmelden.

De commissie wordt gevraagd de besluitenlijst van de vorige vergadering vast te stellen.

De overzichten zijn ter vaststelling door de commissie bijgevoegd.

Commissieleden die tijdens de rondvraag vragen willen stellen, melden dit onder aanduiding van het onderwerp ten minste 24 uur voor aanvang van de vergadering schriftelijk via de griffie bij de voorzitter van de vergadering. Er vindt geen debat plaats.

20230131: aan dit agendapunt is een rondvraag van Gewoon Uden over wijziging koopavond toegevoegd en van SP over Status Uden-Noord.

Elke fractie die een informatienota, ingekomen stuk, beantwoording van schriftelijke vragen of ander onderwerp voor de commissievergadering voor dit agendapunt wil agenderen, meldt dat bij de agendacommissie. Het aanmelden van een agendapunt, met motivatie en bespreekdoel, kan tot 12.00 uur op de dag van de agendacommissie bij de griffie.

Elke fractie die een informatienota, ingekomen stuk, beantwoording van schriftelijke vragen of ander onderwerp voor de commissievergadering voor dit agendapunt wil agenderen, meldt dat bij de agendacommissie. Het aanmelden van een agendapunt, met motivatie en bespreekdoel, kan tot 12.00 uur op de dag van de agendacommissie bij de griffie.

De verschillende beleidsstukken van voormalig gemeente Landerd en voormalig gemeente Uden zijn samengevoegd tot een overzichtelijk document. Er is door het college voor deze werkwijze gekozen, omdat de beleidstukken vrij recent zijn, vanwege de wet Arhi, capaciteit en de invoering van de Omgevingswet. Het verschil in de geldende bestemmingsplannen zorgt er voor dat er inhoudelijk nog geen beleidskeuzes gemaakt kunnen worden. Dit proces is 17 november 2022 ter informatie gepresenteerd in de commissievergadering Ruimte, Economie en Financiën. het college verwacht per Q1 2024 te kunnen starten met de harmonisatie van het beleid. Dit is echter afhankelijk van de invoering van de Omgevingswet en personele capaciteit. Tijdens de harmonisatie vindt er een participatietraject plaats met zowel internen als externen partijen en de raad.

20230201: toegevoegd technische vragen van SP.
20230201: toegevoegd antwoorden op technische vragen SP.
20230202: toegevoegd aanvullende antwoorden op technische vragen SP.
20230202: op verzoek college toegevoegd aangepast raadsvoorstel. Het kopje 'vervolg' in het voorstel is aangepast.

1. In te stemmen met het samengevoegde beleid huisvesting van arbeidsmigranten Maashorst 2022
2. In te stemmen met het intrekken van de volgende beleidsdocumenten:

• Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Uden houdende regels omtrent Huisvestingsbeleid (tijdelijke) arbeidsmigranten (voormalige gemeente Uden) (geldend vanaf 5-2-2020)
• Uitvoeringsregels toepassing afwijkingsmogelijkheden voor het gebruiken van woningen voor andere huisvestingsvormen (voormalige gemeente Uden) (geldend vanaf 11-3-2016)
• Aanvullend afwegingskader middelgrote en grootschalige vormen van ‘short stay’
• (voormalige gemeente Uden) (geldend vanaf 22-11-2019)
• Beleid huisvesting van arbeidsmigranten Landerd 2020 (voormalige gemeente Landerd)
• (geldend vanaf 23-10-2020)

De voormalige gemeenten Uden en Landerd hanteerden verschillende methoden om de grondprijs t.b.v. een (te realiseren) sociale huurwoning te bepalen. Zo kende de gemeente Landerd een vast kortingspercentage en hanteerde de gemeente Uden een vaste, jaarlijks te indexeren m2-prijs. Op 24 maart 2022 heeft de gemeenteraad de motie ‘Harmonisering en herijking van grondprijsbeleid sociale woningbouw’ aangenomen. Middels deze motie draagt de gemeenteraad het college op om het grondprijsbeleid voor sociale woningbouw in samenspraak met de in de gemeente Maashorst gevestigde woningcorporaties Area en Mooiland in 2022 te harmoniseren en hiertoe een voorstel aan de raad ter vaststelling voor te leggen. Middels bijgevoegd raadsvoorstel- en besluit stelt het college een nieuwe systematiek, welke de eerdere toegepaste methoden vervangt, voor.

Toegevoegd op 24 januari: antwoorden op technische vragen gesteld door UdenPlusLanderd (UPL).

20230201: toegevoegd de antwoorden op technische vragen van SP.

1. In te stemmen met een vaste, lagere grondprijs (jaarlijks te indexeren) m2-prijs van € 230 exclusief btw (basisprijs) ten behoeve van de realisatie van grondgebonden sociale
huurwoningen (eengezins-DAEB-woningen);
2. In te stemmen met een vaste, lagere grondprijs (jaarlijks te indexeren) per appartement (tot en met 3 woonlagen) van € 22.500 exclusief btw en daarboven (vanaf 4 woonlagen
en meer) € 20.000 exclusief btw per appartement (meergezins-DAEB-woningen);
3. In te stemmen met de koppeling van deze grondprijs aan de realisatie van sociale huurwoningen (DAEB-woning) met een kale huurprijs onder de liberalisatie grens (€
808,06 peil 2023), waarbij de woningen duurzaam beschikbaar blijven ten behoeve van de doelgroep;
4. In te stemmen met de voorwaarde dat uitponden op termijn alleen kan plaatsvinden na toestemming van de gemeente én een verrekening van de korting op de aanvankelijke
grondprijs (moment van verkrijging) conform voorgestelde staffel;
5. In te stemmen om de grondprijs per 1 januari van ieder jaar, met een percentage gelijk aan de jaarlijks vastgestelde huurverhogingsparameter, welke door het Rijk per 1-7 van
het voorafgaande jaar kenbaar wordt gemaakt, te indexeren. Deze indexering zal voor het eerst plaatsvinden per 1-1-2024.

20230131: de heer Derks heeft zich als inspreker op dit agendapunt aangemeld.

Sinds 2012 zijn de gemeente Landerd, gemeente Maashorst en Jonkergouw met elkaar in gesprek over het toekomstbestendig houden van het tuinbouwbedrijf Jonkergouw in relatie tot het leefbaar houden van de omgeving. Het bedrijf heeft zich hiervoor in de periode van 2012 tot en met 2018 geconcentreerd op uitbreiding op de huidige locatie. In deze periode is een verzoek ingediend voor het realiseren van een 4e  bedrijfshal.
De gemeente heeft in samenspraak met Jonkergouw beoordeeld of doorontwikkeling van het bedrijf wenselijk is op de huidige locatie aan de Molenaarstraat 2. Gezamenlijk zijn zij tot de conclusie gekomen dat een verplaatsing naar een nieuwe locatie mogelijk een betere toekomst voor het bedrijf kan geven en dat de overlast voor de bewoners hierdoor grotendeels verdwijnt. Jonkergouw is dit verder gaan onderzoeken en heeft op eigen risico de locatie Broksteeg 1-3 aangekocht met als doel het bedrijf naar deze locatie te verplaatsen. Jonkergouw heeft vervolgens een concreet verzoek ingediend bij de gemeente om mee te werken aan een verplaatsing van het bedrijf van de Molenaarstraat 2 naar de Broksteeg 1-3. Jonkergouw heeft de ambitie om de beschikbare 10,7 ha verder te ontwikkelen met een hal inclusief kantoren van ca. 21.500 m2 en een gebouw van ca. 7.000 m2 voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Daarnaast zijn in het concept ontwerpbestemmingsplan uitbreidingsmogelijkheden opgenomen tot ca. 38.300 m2 aan totale bebouwing. De ontwikkelingen zijn inmiddels in een dusdanig vergevorderd stadium dat het College van B&W een voorgenomen besluit heeft genomen om te gaan verplaatsen en daarmee de verdere planvorming verder te kunnen concretiseren. Daarmee wordt de koers voor de toekomst vastgelegd.

20230201: toegevoegd antwoorden op technische vragen van Jong Maashorst en Voor de Dorpen.

1. Kennis te nemen van het voorgenomen collegebesluit van 24 januari 2023 over de verplaatsing van het agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw.
2. Geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken ten aanzien van het voorgenomen collegebesluit van 24 januari 2023 over de verplaatsing van het agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw.

Initiatiefnemer is eigenaar van een agrarisch perceel aan de Hoge Randweg. Hij heeft het voornemen om op dit perceel drie ruimte-voor-ruimte woningen te bouwen. Aan de westzijde zal een twee-onder-een kap woning worden gebouwd. Deze woningen krijgen een grondvlak van circa 85,5 m2 per woning. Om de bestaande structuur met een verspringende voorgevelrooilijn te handhaven, wordt op het oostelijk perceelgedeelte op een wat grotere afstand van de weg een vrijstaande woning gebouwd met een grondvlak van circa 117 m2. De twee-onder-een kap woningen en de vrijstaande woning krijgen een eigen architectuur en bestaan uit een bouwlaag met een kap zoals in het buitengebied gebruikelijk is.

Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een planologische procedure vereist. In afstemming met de gemeente heeft de initiatiefnemer een ontwerpbestemmingsplan laten opstellen. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hoge Randweg tussen 4 en 6’ heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende die periode zijn geen zienswijzen ontvangen.

De raad wordt gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen.

1. Het bestemmingsplan ‘Hoge Randweg tussen 4 en 6’ vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Op 13 april 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders van de voormalige gemeente Uden besloten om de formele bestemmingsplanprocedure te starten door het ontwerpbestemmingsplan Zwaluwstraat Odiliapeel met idn NL.IMRO.0856.BPZwaluwstraat-ON01 ter visie te leggen. Hieraan voorafgaand nam het college op 28 januari 2020 een principebesluit om mee te werken aan het bouwen van twee levensloopbestendige woningen aan de Zwaluwstraat en het kostenverhaal te regelen middels een anterieure overeenkomst. Voorliggend ontwerpbestemmingsplan faciliteert de bouw van de twee levensloopbestendige woningen.

1. in te stemmen met de nota van zienswijzen;
2. het bestemmingsplan Zwaluwstraat, Odiliapeel ongewijzigd vast te stellen;
3. geen exploitatieplan vast te stellen.

• 20230201: de heer Elbertse, secretaris Uden Red Sox, heeft zich als inspreker aangemeld.
• 20230202: mevrouw Philipse heeft zich als inspreker namens Rugbyclub Octopus, Molenteam, Voetbalvereniging De Rakt en Bewonersvertegenwoordiging Park Moleneind aangemeld.
• 20230201: de heer Van Kessel, molenaar molen van Jetten, heeft zich als inspreker aangemeld.
• 20230201: de heer Gevers, voorzitter Rugbyclub Octopus, heeft zich als inspreker aangemeld.

In de raadsvergadering van 22 december 2022 is door de portefeuillehouder toegezegd dat het college ten behoeve van de vergadering van de commissie S&B van 26 januari 2023 het (locatie)onderzoek en het advies zal aanreiken zodat dit in de commissievergadering van 26 januari 2023 besproken kan worden en kan dienen voor eventuele nadere besluitvorming in de raadsvergadering van 9 februari 2023.

In de commissie S&B van 26 januari is het onderwerp, aangezien het college nog geen standpunt m.b.t. de verdere besluitvorming had bepaald, alleen procesmatig besproken. De inhoudelijke bespreking zal plaatsvinden in de vergadering van de commissie REF van 2 februari 2023.

Insprekers op dit agendapunt kunnen zich tot donderdag 2 februari 15.00 uur aanmelden bij de commissiegriffier.

20230202: antwoorden op technische vragen CDA, SP en UdenPlusLanderd zijn toegevoegd.
20230201: technische vragen van SP zijn toegevoegd.
20230131: technische vragen van CDA zijn toegevoegd.
20230131; 22.10 uur: raadsvoorstel, raadsbesluit, bijlage en twee zienswijzen zijn gepubliceerd. Ten behoeve van de raadsleden zijn de niet geanonimiseerde zienswijzen achter een slotje geplaatst.

De portefeuillehouder van algemeen of dagelijks bestuur van een gemeenschappelijke regeling of van een samenwerkingsverband of raadsleden die zitting hebben in een gemeenschappelijk klankbordgroep informeert/ informeren de raad over belangrijke ontwikkelingen bij gemeenschappelijke regelingen en andere samenwerkingsverbanden.