Commissievergadering Ruimte, Economie en Financiën

Dhr. Prinssen (VVD) is verhinderd.

De commissie wordt gevraagd de conceptagenda vast te stellen.

Inwoners kunnen tijdens dit agendapunt het woord voeren (spreekrecht) over niet geagendeerde onderwerpen het werkveld van de commissie betreffende. Er kan ook ingesproken worden over onderwerpen die op de agenda staan. Het inspreken geschiedt dan bij aanvang van het betreffende agendapunt.

Insprekers dienen zich anderhalve dag voor de vergadering bij de commissiegriffier aan te melden.

De heer Kuijpers spreekt in over de Omgevingswet, waaronder de verdeling van de beschikbare woonruimte binnen de gemeente Maashorst.

De commissie wordt gevraagd de besluitenlijst van de vorige vergadering vast te stellen.

De overzichten zijn ter vaststelling door de commissie bijgevoegd.

Commissieleden die tijdens de rondvraag vragen willen stellen, melden dit onder aanduiding van het onderwerp ten minste 24 uur voor aanvang van de vergadering schriftelijk via de griffie bij de voorzitter van de vergadering. Er vindt geen debat plaats.

De fractie van de VVD (de heer De Vroomen) heeft tijdens de raadsvergadering van 16 november 2023 om nadere inlichtingen gevraagd naar aanleiding van de beantwoording van schriftelijke vragen Omvorming Vloetstraat tot fietsstraat. Tijdens de raadsvergadering heeft de heer De Vroomen besloten om zijn verzoek om nadere inlichtingen naar aanleiding van de beantwoording van de schriftelijke vragen als rondvraag in te dienen voor de eerstvolgende vergadering van de commissie Ruimte, Economie en Financiën in 2024.

De fractie van het CDA heeft een rondvraag ingediend over de stand van zaken van toezegging nummer 113, overleg belangengroepering Repelakker. Daarnaast heeft de fractie van het CDA een rondvraag ingediend over Ontwikkeling De Peel.

De portefeuillehouder van algemeen of dagelijks bestuur van een gemeenschappelijke regeling of van een samenwerkingsverband of raadsleden die zitting hebben in een gemeenschappelijk klankbordgroep informeert/ informeren de raad over belangrijke ontwikkelingen bij gemeenschappelijke regelingen en andere samenwerkingsverbanden.

Onderstaand een overzicht van de vergaderingen van (het Algemeen Bestuur van) de verbonden partijen welke in het taakveld van de commissie Ruimte, Economie en Financiën vallen in de periode 8 december 2023 tot en met 8 februari 2024:

• ODBN: 14 december 2023
• AgriFood Capital: 14 december 2023
• Stichting Natuurcentrum De Maashorst (subsidiëntenoverleg): 18 december 2023
• BSOB: 21 december 2023

Elke fractie die een informatienota, ingekomen stuk, beantwoording van schriftelijke vragen of ander onderwerp voor de commissievergadering voor dit agendapunt wil agenderen, meldt dat bij de agendacommissie. Het aanmelden van een agendapunt, met motivatie en bespreekdoel, kan tot 12.00 uur op de dag van de agendacommissie bij de griffie.

Elke fractie die een informatienota, ingekomen stuk, beantwoording van schriftelijke vragen of ander onderwerp voor de commissievergadering voor dit agendapunt wil agenderen, meldt dat bij de agendacommissie. Het aanmelden van een agendapunt, met motivatie en bespreekdoel, kan tot 12.00 uur op de dag van de agendacommissie bij de griffie.

De agendacommissie heeft ingestemd met het verzoek van de fractie van Gewoon Uden (heer Geerders) om het Ontwerpbestemmingsplan Voederheil te agenderen voor de vergadering van de commissie REF van 8 februari 2024. De fractie heeft signalen ontvangen dat het participatietraject bij dit ontwerpbestemmingsplan niet goed is verlopen. Bovendien geven Zeelandse ondernemers aan dat de afspraken die in het verleden met de gemeente Landerd zijn gemaakt, volgens hen niet zijn nagekomen.

20240205: de heer Van der Westen (Boskamp & Willems Advocaten B.V.) maakt namens zijn cliënten Inter-Iberica B.V., Van Lith Transport B.V. en Ecom ICT gebruik van het inspreekrecht. De heer Van Tienen, namens Van Tienen, en de heer Van Meegen, namens de De Zeelandse Ondernemers Vereniging (ZOV) maken eveneens gebruik van het recht om in te spreken. 

De stukken inzake het ontwerpbestemmingsplan zijn door de griffie als achtergrondinformatie bijgevoegd bij dit agendapunt en in te zien via de volgende link: Uitbreiding bedrijventerrein Voederheil 2024: Inhoudsopgave (gisnet.nl).

20240208: op verzoek van het college van B&W zijn twee brieven van en aan de Zeelandse Ondernemersvereniging (ZOV) toegevoegd als bijlage bij dit agendapunt. 
20240213: de inspreekbijdragen zijn door de griffie toegevoegd. 

Overige door de griffie toegevoegde en als achtergrondinformatie te raadplegen documenten:

• 30 januari 2020 (onderwerp 5b), kredietverstrekking voor Voederheil III (maakt deels deel uit van het nu ter inzage liggende ontwerpbestemmingsplan): iBabs Online
• 9 december 2021: de raad stelt bestemmingsplan voor de brandweerkazerne aan de Voederheil vast. Link naar het bestemmingsplan: Brandweerkazerne en nevenlocatie Voederheil, Zeeland: Bijlagen toelichting (ruimtelijkeplannen.nl). Link naar de geagendeerde documenten voor deze raadsvergadering: raadsvergadering van 9 december 2021
• 20 april 2017: niet direct een besluit over bedrijventerrein Voederheil, maar over de daarnaast liggende grond. Deze grond valt buiten het plan waarvoor het ontwerp bestemmingsplan nu ter inzage ligt. De link naar het bestemmingsplan: Voederheil 20 en 22a, Zeeland (gisnet.nl)
• Besluitvorming april 2013 bestemmingsplan Voederheil II:
  • Regels: Bestemmingsplan (ruimtelijkeplannen.nl)
  • Toelichting: TOE04-LAD00017-01b (ruimtelijkeplannen.nl)
  • Bijlage bij regels: SVB03-LAD00017-01A (ruimtelijkeplannen.nl)
  • Bijlage toelichting: ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1685.bp2011voederheil2-OH01/tb_NL.IMRO.1685.bp2011voederheil2-OH01_index.htm
  • Vaststellingsbesluit: vb_NL.IMRO.1685.bp2011voederheil2-OH01.pdf (ruimtelijkeplannen.nl)
• Het raadsbesluit over het beschikbaar stellen van de middelen voor de grondaankoop (perceel K1503) was op 22 december 2022 (onderwerp 9c): Agenda Maashorst - Raadsvergadering donderdag 22 december 2022 19:30 - 21:15 - iBabs RIS (bestuurlijkeinformatie.nl)

Op 29 oktober 2020 heeft de voormalige gemeente Landerd besloten om, onder inhoudelijke voorwaarden, medewerking te verlenen aan het voornemen om aan de achterzijde van het perceel Schutsboomstraat 60, drie grondgebonden woningen te realiseren met de daarbij behorende parkeervoorzieningen. In het vigerend bestemmingsplan ‘’Kom Schaijk’’ is het perceel bestemd als ‘Wonen – Vrijstaand’, ‘Tuin’ en ‘Detailhandel’. Op de locatie waar de woningen gewenst zijn, ontbreekt een bouwvlak. Daarnaast is het gebruik van de locatie ten behoeve van meerdere woningen niet toegestaan. De activiteit waarop de plannen betrekking hebben, is in strijd met de regels van het eerdergenoemd vigerend bestemmingsplan. Het onderhavig bestemmingsplan vormt het nieuwe kader voor het plangebied én maakt de bouw van de gewenste woningen planologisch-juridisch mogelijk. Op 11 april 2023 heeft het college ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan ‘’Schutsboomstraat 60 te Schaijk’’. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 13 april tot en met 24 mei 2023. Gedurende deze termijn zijn vier zienswijzen ontvangen.

1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen, zoals opgenomen in de ‘Nota van zienswijzen, ontwerpbestemmingsplan Schutsboomstraat 60, Schaijk’; 
 2. Het bestemmingsplan ‘Schutsboomstraat 60, Schaijk, met IMRO-codering: NL.IMRO.1991.BPsch2022Schutsong-VA01, (on)gewijzigd vast te stellen; 
3. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Initiatiefnemer is voornemens de woning aan de Paus Joanneslaan 15, Uden uit te breiden met een aanbouw. Op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Woongebieden Kom Uden 2022’ biedt het denkbeeldige bouwvlak nog voldoende uitbreidingsmogelijkheden aan de oostzijde van de woning. Echter, wil initiatiefnemer graag uitbreiden door een aanbouw van 97 m² aan de achterzijde van de woning te realiseren. Door deze uitbreiding wordt het aantal van 63 m², het maximale toegestane m² aan bijgebouwen, aan de achterzijde overschreden. Om deze ontwikkeling toch mogelijk te maken, wordt het denkbeeldige bouwvlak van 44 m² aan de oostzijde van de woning aangepast door een deel van dit bouwvlak weg te bestemmen en deze m²’s toe te voegen aan de mogelijkheden voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen. Aan de oostkant van de woning wordt de bestemming ‘Tuin’ uitgebreid. Het wegbestemmen van het denkbeeldige bouwvlak is procedureel alleen mogelijk via een bestemmingsplanprocedure.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 7 september 2023 tot en met 18 oktober 2023 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen tegen het bestemmingsplan.

1. Het bestemmingsplan ‘Paus Joanneslaan 15, Uden’ ongewijzigd vast te stellen
2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Op 5 maart 2020 heeft de gemeenteraad van Uden de Visie Lankes vastgesteld. De Visie bevat de grondslag en het afwegingskader voor nieuwe ontwikkelingen in de buurtschap Lankes, met name het realiseren van woningen rondom zogeheten boerenerven. Inmiddels lopen hiervoor meerdere initiatieven. U heeft voor een aantal initiatieven al bestemmingsplannen vastgesteld. Het volgende initiatief dat heeft geresulteerd in een concrete ontwikkeling is een locatie aan de Nieuwstraat 31. Het hiervoor opgestelde bestemmingsplan bevat een nieuw ‘boerenerf’ met acht nieuwe woningen. De bestaande woning zal worden gesloopt. Ook is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het plangebied. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbeeldkwaliteitsplan hebben vanaf 9 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn geen zienswijzen ontvangen.

1. Het bestemmingsplan Nieuwstraat 31 Volkel gewijzigd vast te stellen; 
2. Geen exploitatieplan vast te stellen; 
3. Het beeldkwaliteitsplan gewijzigd vast te stellen.

Op 5 maart 2020 heeft de gemeenteraad van Uden de Visie Lankes vastgesteld. De Visie bevat de grondslag en het afwegingskader voor nieuwe ontwikkelingen in de buurtschap Lankes, met name het realiseren van woningen rondom zogeheten boerenerven. Inmiddels lopen hiervoor meerdere initiatieven. U heeft voor een aantal initiatieven al bestemmingsplannen vastgesteld. Het volgende initiatief dat heeft geresulteerd in een concrete ontwikkeling is een locatie aan de Nieuwstraat 33. Het hiervoor opgestelde bestemmingsplan bevat een nieuw ‘boerenerf’ met twee nieuwe woningen. De bestaande woning zal worden gesloopt. Ook is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het plangebied. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbeeldkwaliteitsplan hebben vanaf 9 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn geen zienswijzen ontvangen.

1. Het bestemmingsplan Nieuwstraat 33 Volkel gewijzigd vast te stellen;
2. Geen exploitatieplan vast te stellen;
3. Het beeldkwaliteitsplan ongewijzigd vast te stellen.

Het grondbeleid van de gemeente Maashorst schrijft voor dat jaarlijks de grondprijzen geactualiseerd moeten worden. Deze werkwijze is opgenomen in de Nota Grondbeleid. De grondprijzen worden jaarlijks getoetst door een externe taxatiecommissie: deze bestaat uit twee taxateurs van twee verschillende bureaus en een (jaarlijks wisselende) lokale makelaar. Er wordt onderscheid in prijs gemaakt als gevolg van bijvoorbeeld verschil in bebouwingsmogelijkheden, perceelskenmerken en locatie.

De raad stelt de grondprijzen vast.

20240207: per abuis is in het adviesrapport van de taxatiecommissie op pagina 34 van bijlage 1 (Grondprijsadvies 2024 Woningbouw) de procentuele afwijking van de grondprijs voor vrijstaande woningen in Odiliapeel en Reek onjuist weergegeven. Dit dient -0,34% i.p.v. +0,34% te zijn.
NB: Dit heeft verder geen effect op de vast te stellen grondprijzen. De geadviseerde grondprijzen zoals ook opgenomen in bijlage 3 zijn correct weergegeven.

1. De grondprijzen bouwkavels 2024 vast te stellen zoals opgenomen in bijlage 3 en daarmee aan te sluiten bij het advies van de taxatiecommissie voor grondprijzen 2024.
2. Prijsafspraken in lopende reserveringen/opties/overeenkomsten te respecteren gedurende de looptijd van de gemaakte afspraken.
3. Het college te mandateren om in voorkomende gevallen met maximaal 25% van de grondprijzen 2024 uit bijlage 3 af te wijken op voorwaarde dat de afwijkende grondprijs marktconform is.

Deze bevoegdheid geldt enkel als:
· een kavel een incourante ligging heeft;
· een kavel een incourante vorm heeft;
· reststroken bij kavels aanwezig zijn;
· een bedrijfskavel verkocht kan worden aan een bedrijf met een groot aantal arbeidsplaatsen en/of uit concurrentieoverwegingen.
In gevallen afwijkend op de bovengenoemde uitzonderingen zal het college vooraf met een raadsinformatiebrief naar de raad dienen te komen, waarbij marktconformiteit aangetoond moet worden.